Объект №15770 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 110 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 64 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 65 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,64 млн / целевая ≈6,88 млн / пессимист. ≈6,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 298 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15770

Рейтинг 51/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к продаже бревенчатый дом, расположенный в деревне Васькино. Дом имеет три этажа, что обеспечивает функциональное зонирование пространства. На первом этаже расположены гостиная, кухня комната и санузел, терраска. Второй и третий этажи отведены под четыре спальни. Отопление осуществляется печью, есть и камин. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором из профнастила, на участке растут плодовые деревья яблони, слива, кустарники, малина и смородина. Оборудованы въездные ворота для парковки автомобиля. Деревня Васькино обладает развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся продуктовые магазины, остановка общественного транспорта, а также пруд для отдыха. Круглогодичный удобный подъезд к дому обеспечивается регулярной чисткой дорог в зимний период. Удобное расположение относительно Симферопольского шоссе позволяет быстро добраться до города, минуя пробки. Дом и земельный участок полностью оформлены, находятся в собственности более пяти лет. Прямая продажа от одного собственника гарантирует прозрачность и оперативность сделки.