Объект №15766 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Покров д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Луч ≈6,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15766

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна Аренда С Выкупом! ДО 30 Лет Под 14 %. Без Участия Банка! Без Справок И Поручителей! При Любой Кредитной Истории! От Собственника  Застройщика, из первых рук, без переплат! Продаётся отличный новый жилой дом, общей площадью 95 м. Кв.! Возможна Аренда С Выкупом! ДО 30 Лет Под 14 %. Без Участия Банка! Без Справок И Поручителей! При Любой Кредитной Истории! От Собственника  Застройщика, из первых рук, без переплат! По адресу: Московская д. Сенино, Чеховский района (59км. От Мкад). Участок 5 соток, огорожен забором с встроенными воротами и калиткой, комфортный круглогодичный подъезд. Земли населённых пунктов, Ижс, прописка! Дом построен в 2023г. Из газоблока высокой тепло и шумоизоляции, фундамент- монолитная плита. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, и комплексное оборудование  под ключ. Все коммуникации заведены в дом; электричество-15квт-3Ф, канализация  септик, отопление электрическое  конвекторы, водопровод  скважина. Расположена деревня в 6км. От города Чехов и в 59км. От Москвы. В 20 минутах ходьбы на расстоянии 1, 75км. От дома находятся авт. Остановка, сетевые магазины, пруд, Рождественская Церковь. Автобусы и маршрутки курсируют каждые 10мин. До автовокзала и Ж/д станции Чехов. Вся социальная и развлекательная инфраструктура Чехова (школы, д/сады, поликлиники, администрация, макдоналдс, кинотеатр, Торговые центры) буквально в 5 минутах езды. Также школа и д/сад есть в деревне Манушкино (3, 5км.). Удобное транспортное сообщение Варшавского, старого Симферопольского шоссе и скоростной М-2.