Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 77 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 36 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Луч ≈9,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15765
Рейтинг 21/100 · уверенность 77 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 945 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сенино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Арбат СТ | 50 сот. | 6 750 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Арбат СТ | 11,6 сот. | 1 400 000 | 120 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенино д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 263 / 41 263 / 46 263 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 724 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 528 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 136 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 492 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Сенино д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 36 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Гришенки д. да: «с/у» + «мебель» | 95 м² | 5 сот. | 5 545 000 | 58 368 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Филипповское д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 3 895 000 | 41 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ивановское с. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 4 145 000 | 43 632 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Хлевино д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 4 395 000 | 46 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Мерлеево д. да: «ванная» + «заезжайте и живите» | 95 м² | 5 сот. | 3 545 000 | 37 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Новгородово д. да: «санузел» + «под ключ» | 95 м² | 5 сот. | 3 945 000 | 41 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесогорье СНТ да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Новгородово д. да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 3 945 000 | 45 872 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый дом 6x8 95кв. М. От собственника. Прекрасное место для любителей спокойного отдыха. Продажа без комиссий, агентов и скрытых платежей. Возможна продажа, ипотека, аренда на длительный срок, аренда с правом выкупа сроком до 30 лет. Аренда с выкупом это уникальное предложение, аналог ипотеки (14% годовых)без участия банка, без справок, возможно без первоначального взноса. Кредитная история не имеет значения. Дом подходит для круглогодичного проживания. Построен из блоков, фундамент монолитная плита, утеплен, внутренняя отделка имитация бруса, внешняя отделка сайдинг. Окна Пвх, межкомнатные двери, сантехника, электрика, освещение, водяное и отопительное оборудование. Можно ставить мебель и жить! *. Все коммуникации заведены в дом, водоснабжение скважина, канализация септик, электроэнергия 15 квт/3 фазы. Участок огорожен забором. Планировка: 1 этаж прихожая, санузел, просторная кухня-гостиная; 2 этаж 2 комнаты, коридор, чердак. Документы готовы к сделке. Есть готовые дома разной площади и планировок в Московской области, Новой Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Итоговые платежи расчитываются индивидуально и могут быть изменены в зависимости от условий и деталей сделки.