Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 86 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 40 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈9,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15764
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 945 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 244 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сенино д. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Арбат СТ | 50 сот. | 6 750 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 058 / 40 529 / 40 529 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 453 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 280 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 108 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 886 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесогорье СНТ да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенино д. да: «санузел» + «ремонт» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Сенино д. да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 445 000 |
Описание
Дом 86 М2 В Деревне Сенино. Возможна Аренда С Правом Выкупа. Свой дом на участке 5 соток с возможностью поэтапного выкупа. Рассчитаем комфортный для вас платёж и подробно расскажем об условиях! Первоначальный взнос 0 Р. Аренда с правом выкупа под 14% на срок до 30 лет. Напрямую от собственника-застройщика. Без участия банка. Рассматриваем любую кредитную историю. О Доме И Участке. Продаётся дом площадью 86 м2 в деревне Сенино. Вариант для тех, кто хочет жить в собственном доме и обустроить пространство под себя. Площадь участка 5 соток. Здесь можно организовать место для отдыха на свежем воздухе, поставить мангал, посадить любимые цветы или обустроить небольшой огород. Способы Приобретения. Полная оплата. Ипотека. Рассрочка. Аренда с правом выкупа. Хотите узнать размер ежемесячного платежа? Напишите нам обсудим подходящий срок и подготовим расчёт, чтобы вы могли заранее оценить свой бюджет. Ремонт сделан с помощью искусственного интеллекта, это пример, как вы сможете оформить свой дом! Звоните или пишите! Ответим на вопросы и договоримся об удобном времени просмотра.