Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Лесогорье СНТ, Чехов гор. округ
Дом 86 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 676 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 41 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Луч ≈8,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15763
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 676 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 769 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 198 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесогорье СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесогорье СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург ЖСК | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 529 / 40 529 / 40 529 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 453 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 280 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 108 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 786 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сенино д. да: «санузел» + «ремонт» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сенино д. да: «с/у» + «мебель» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сенино д. да: «санузел» + «под ключ» | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Всем доброго дня! Чеховский район. ~13 мин от г. Чехов. В деревне "Сенино" на Симферопольском шоссе. Смотрите Видео-Обзор на 2-й фотографии. Дома 2-х планировок. Продам каменный Готовый дом с Земельным участком огороженный забором для Круглогодичного проживания Пмж/Ижс со всеми коммуникациями от Застройщика на без посредников! Хит Продаж: аренда с Выкуп на прямую от застройщика под 14% Без Первоначального Взноса. Срок можно выбрать от 3-х до 30 лет без привлечения банков, без справок о доходности, с плохой кредитной историей. Проживая в доме, вы его Выкупаете! Платежи в месяц Без Первоначального взноса в аренду с выкупом: 30 лет 52.550. 20 лет 54.660. 15 лет 57.200. 10 лет 65.140. И тд Внимание. В случае внесения какого-либо первоначального взноса, сумма оплаты в месяц будет меньше! Также можно вносить досрочные платежи или досрочный выкуп в любой момент, делается перерасчет! Также дом можно приобрести: Ипотека (вторична). Военная ипотека+15%. Жилищные сертификаты. Наличный расчет. Мат. Капитал. Можно прописаться/сделать регистрацию. Дом для круглогодичного проживания! Интернет опто-волоконный кабель. Газ по границе. Но, тк дом теплый, за электричество в холодный период выходит~ 9.000 тыс. Весенний/осенний~ 3.800. Техническиехарактеристики дома+ фотографии со строительства в самом конце фотографий + Фото отзывы наших покупателей. Фундамент: Монолитная железобетонная плита. Стены: газобетоннный блок + утепление с уличной стороны+ сайдинг. Каждые 3 ряда армирование, залито 2 армопояса. Перекрытие межэтажное: лаги 50*200 с шагом 30см+ утепление. Крыша: индулин + гидроизоляция. Утепление по потолку (есть чердак). Пол также утеплен. Отделка внутри: имитация бруса пропитана антисептиком. Санузел укомплектован: ванна, раковина(тумба), бойлер, унитаз, фильтр для воды. Электричество 15квт 3 фазы, электрика с осветительными приборами, отопительные приборы(конвектора). Канализация 3 кольца. Забор сетка рабица с воротами и калиткой ( можно поменять на профлист за доп плату). Все это включено в стоимость дома. От вас только: кровать, кухонный гарнитур и стиральная машинка. Планировка дома. 1 этаж: прихожая, санузел, кухня-гостиная (можно сделать зонирование или поделить на отдельную комнату + вырезать окошко или сделать понорманое окно и выход на террасу). 2 этаж: холл, 2 комнаты + чердак. Дом сдается после оформления договора в течение 20 рабочих дней. (Осуществляется монтаж: электрики, сантехники, дверей, конвекторов). Возможен ускоренный запуск за 10 рабочих дней по согласованию. Инфраструктура: Рядом Озеро (Глуховский карьер). Церковь Рождественская. Автобусная остановка "Сенино"~ 17 мин. Пешком от дома. Ходят автобусы 29 до авто/жд вокзала в Чехове. Там же Озон и Вайлдбериз. Школы, Детский сад В Чехове. Ходит школьный автобус. Звоните если остались вопросы, запишу вас на просмотр. Последние фотографии из каких материалов построен дом. Всем хорошего дня и настроения!