Объект №15762 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Мерлеево д., Чехов гор. округ
Дом 85 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽, поднимали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 539 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈18,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15762

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аренда с выкупом под 14% годовых. Бесплатная консультация и полное юридическое сопровождение сделки. Оперативный показ и профессиональная помощь в выборе. Рассрочка от 3х до 5 лет. Банковская ипотека. Военная ипотека. Использование Маткапитала. Дом с пропиской. Продажа напрямую от Застройщика. Добродом: Строим не просто стены, а место для счастливых моментов. Мы строим дома и продаем по самым низким ценам на рынке недвижимости уже более 15 лет! В результате нашей деятельности, миллионы людей комфортно проживают в своих собственных домах. Такой шанс есть и у Вас! Осталось сделать последний шанс на пути к исполнению заветного желания. Важно: можно приобрести Без первоначального взноса и даже с Плохой кредитной историей. От просмотра дома и до получения ключей, всего 10-20 дней. Сомневаетесь?! Приглашаем Вас на просмотр и бесплатную консультацию. Назначение Участка Ижс с пропиской! Все коммуникации подведены и подключены. Электричество 15 квт, 3 фазы. Вода (автономная скважина). Отопление электрическое  конвекторное. Канализация выгребная яма: 3 ж/б кольца. Все свои дома мы строим для круглогодичного проживания. Все дома построены под С Вас только мебель и техника. По умолчанию каждый дом огорожен забором, установлены въездные ворота и калитка. Планировка Дома: 1й этаж: прихожая, совмещённый с/у, просторная кухня-гостиная. 2й этаж: 2 изолированные комнаты, холл, выход на чердачное пространство. Инфаструктура: д. Мерлеево  отличный выбор для тех, кто предпочитает спокойствие в дали от городской суеты! В пешей доступности автобусная остановка ( до ЖД станции Чехов). В 1,5 км от дома продуктовые и сетевые магазины. Школа и детский сад в радиусе 7 км. Наша программа "Аренда с выкупом" позволяет приобрести здесь и сейчас! Без накоплений и ожидания "лучших времён"! Мы подберём дом именно под Ваш бюджет и в удобной для Вас локации. Программа предусматривает возможность полного досрочного и частично-досрочного погашения. Технические характеристики: Фундамент  монолитная армированная плита. Построен из газосиликатных блоков (производство: Беларусь). Деревянные межэтажные и межкомнатные перекрытия. Утепление дома: пенопласт (стены 5см, фундамент/межэтажные и межкомнатные перекрытия  10 см). Дом с 2мя армопоясами. Материал кровли: ондулин. Окна Пвх. Дверь металлическая. Внутренняя отделка стен: имитация бруса. Внешняя отделка стен: сайдинг. Отопление: Конвекторное, электрическое (есть возможность укомплектовать дом электрическим котлом с разводкой радиаторов по этажам, либо установки автономного газгольдера, с установкой газового котла и радиаторов). В комплектацию дома входят: межкомнатные двери, люстры, сантехника (ванна, туалет, раковина, тумба, зеркало, нагревательный бойлер), розетки, выключатели. Забор сетка  сетка рабица. Канализация: выгребная яма. Также предлагаем очень широкий спектр доп работ, таких как: установка септика, врезка разных вариаций окон, установка систем очистки воды, навес, веранда/терраса и много другие. Прайс допработ пришлём по Вашему запросу. Не Упустите возможность приобрести на лучших условиях! От покупки заветного дома Вас разделяет всего 1 звонок/сообщение. Оставьте заявку и мы подберём самый лучший для Вас. Собственный дом на много ближе, чем Вы думаете! Запишитесь на консультацию или просмотр и убедитесь во всем сами! Работаем без праздников и выходных! Просмотры по предварительной договоренности, в удобное для Вас время. Есть собственный ТГ канал и подробные видеообзоры.