Объект №15761 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 716 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈6,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15761

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрec: д. Сенино (Чеховский район). Пpoдaетcя oтличный нoвый жилой дoм, oбщей плoщaдью 95 м 2! Ваш новый дом: просто и выгодно. Bозmoжha Aрендa С Bыкупoм! ДO 30 Лет Под 14% Без Учаcтия Бahкa! Бeз Cпpabок И Пoручиtелей! Пpи Любой Кредитhой Истории. От Собственника  Застройщика из первых рук без переплат! Участок огорожен забором с встроенными воротами/калиткой, асфальтированный круглогодичный подъезд. Земли населённых пунктов, Ижс  прописка! Дом построен в 2023г. Из экологически чистого пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент- монолитная железобетонная плита. Дом утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, и комплексное оборудование  под ключ. Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15квт, базовая канализация / 3 ж-б кольца, водопровод / скважина, отопление / электрические конвекторы (возможна установка системы отопления с радиаторами и электрокотлом  доп. Опция). Расположена деревня в 6км. От города Чехов и в 59км. От Москвы. В 20 минутах ходьбы на расстоянии 1, 75км. От дома находятся авт. Остановка, сетевые магазины, пруд, Рождественская Церковь. Транспортное сообщение  максимально удобное. Автобусы и маршрутки курсируют каждые 10мин. До автовокзала и Ж/д станции Чехов. Вся социальная и развлекательная инфраструктура Чехова (школы, д/сады, поликлиники, администрация, макдоналдс, кинотеатр, Торговые центры) буквально в 5 минутах езды. Также школа и д/сад есть в деревне Манушкино (3, 5км.). Удобное транспортное сообщение Варшавского, старого Симферопольского шоссе и скоростной М-2. Выезды на Варшавское шоссе, старое Симферопольское шоссе и трассу М2  рядом, без лишних пробок. Планировка дома: 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел. 2-ой этаж: просторные спальни, коридор. Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет. Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Московской области и Новой Москве. У нас более 4 000 объектов по Московской области. Вы можете также ознакомиться с прайсом по другим направлениям! Полный видеообзор наших домов в телеграмм, макс канале и ютуб канале. Добавьте это объявление в избранное- чтобы не потерять! Показ в удобное для Вас время.