Объект №15760 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15760

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый Дом 95 м2 В Сенино | Чеховский Район. Аренда С Правом Выкупа ДО 30 Лет Под 14% Годовых! Свой Дом Без Банковской Ипотеки  Напрямую От Застройщика! Мечтаете о собственном доме, но не хотите зависеть от банков? Предлагаем новый дом площадью 95 м2 в Сенино, Чеховский район, с возможностью аренды с правом последующего выкупа! Несколько Вариантов Покупки На Ваш Выбор: Аренда с правом выкупа  ставка 14% годовых, срок до 30 лет. Покупка за наличные  простой и понятный вариант сделки. Покупка в ипотеку  рассмотрим подходящие варианты ипотечного кредитования. Военные сертификаты  возможность приобретения с использованием военного сертификата при соблюдении условий его применения. Важно: семейная ипотека на наши дома не распространяется. Почему Выбирают Нас? Новый дом площадью 95 м2. Прямая сделка от застройщика. Без посредников. Возможность аренды с выкупом без оформления банковской ипотеки. Несколько способов приобретения недвижимости. Собственное пространство для комфортной жизни всей семьи. Локация: Сенино, Чеховский Район. Отличный вариант для тех, кто хочет переехать из квартиры в собственный дом, наслаждаться загородной жизнью и создать уютное пространство для своей семьи. Не Откладывайте Мечту О Собственном Доме! Звоните или пишите в сообщения Авито! Расскажем об условиях, рассчитаем платежи и поможем подобрать подходящий вариант покупки. Наличные | Ипотека | Военные Сертификаты | Аренда С Выкупом Под 14%. У нас все условия для Вас). Напрямую От Застройщика  Без Посредников.