Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Лесогорье СНТ, Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 676 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 36 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Луч ≈8,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15758
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 676 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 769 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 147 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесогорье СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесогорье СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург ЖСК | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 263 / 36 263 / 40 058 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 273 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 756 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 972 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Сенино д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 36 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сенино д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 36 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Гришенки д. да: «с/у» + «мебель» | 95 м² | 5 сот. | 5 545 000 | 58 368 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лесогорье СНТ да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес: Московская д. Сенино, Чеховский района (59км. От Мкад). Продается отличный новый жилой дом, обшей площадью 95м. Кв.! Два варианта планировки! Возможна Аренда С Выкупом! ДО 30 Лет Под 14% Без Участия Банка! Без Справок И Поручителей! При Любой Кредитной Истории. От Собственника Застройщика из первых рук без переплат! Участок 5 соток, огорожен забором с встроенными воротами и калиткой, комфортный круглогодичный подъезд. Земли населённых пунктов, Ижс, прописка! Дом построен в 2026г. Из пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, фундамент- монолитная плита. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, и комплексное оборудование под ключ. Все коммуникации заведены в дом; электричество-15квт-3Ф, базовая канализация 3 ж-б кольца, отопление электрическое конвекторы, водопровод скважина. Возможна установка Электрокотла с разводкой системы и комплектом радиаторов доп. Опция! Расположена деревня в 6км. От города Чехов и в 59км. От Москвы. В 20 минутах ходьбы на расстоянии 1, 75км. От дома находятся авт. Остановка, сетевые магазины, пруд, Рождественская Церковь. Автобусы и маршрутки курсируют каждые 10мин. До автовокзала и Ж/д станции Чехов. Вся социальная и развлекательная инфраструктура Чехова (школы, д/сады, поликлиники, администрация, макдоналдс, кинотеатр, Торговые центры) буквально в 5 минутах езды. Также школа и д/сад есть в деревне Манушкино (3, 5км.). Удобное транспортное сообщение Варшавского, старого Симферопольского шоссе и скоростной М-2. Планировка дома: 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел. 2-ой этаж: две просторных спальни, коридор. Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет. Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Московской области и Новой Москве. Не нашли подходящий дом? У нас более 4 000 объектов по Московской области. Вы можете также ознакомиться с прайсом по другим направлениям! Добавьте это объявление в избранное- чтобы не потерять! Показ в удобное для Вас время. Пишите, звоните, подбирём дом вашей мечты. Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; и многое другое.