Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Сергеево д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 102 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,23 млн / целевая ≈6,51 млн / пессимист. ≈5,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,81 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15756
Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 91 % | 38.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 694 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 139 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 361 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сергеево д. | 5,6 сот. | 2 000 070 | 357 155 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 43 сот. | 6 700 000 | 155 814 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 6,3 сот. | 1 680 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 29 сот. | 6 380 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 101 933 / 122 325 / 213 824 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 234 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 872 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 511 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 787 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 812 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Ивановское с. да: «унитаза» + «отделка» | 65 м² | 7,5 сот. | 6 650 000 | 102 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ходаево д. да: «ванна» + «отделка» | 55,5 м² | 7,5 сот. | 7 900 000 | 142 342 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Филиппины дп да: «санузел» + «ремонт» | 56,9 м² | 6,3 сот. | 5 800 000 | 101 933 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Слепушкино д. да: «санузел» + «под ключ» | 65 м² | 7 сот. | 13 898 552 | 213 824 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
В д. Сергеево, м. О. Чехов Московская область, продается жилой дом. Знп, Лпх. Адрес, прописка. Тёплый, уютный. Веранда, две комнаты, кухня. Оборудованный погреб. Электричество, газ на участке. Септик и скважина в подарок. Земельный участок 6.8 соток. Огорожен. На участке хоз. Блок с 2-ым погребом. В шаговой доступности автобусная остановка, магазин. Два км. До г. Чехов. Вся городская инфраструктура.