Объект №15752 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
огородные участки Ветеран, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,42 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: баня, скважина.
До ст. Чехов ≈2,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15752

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 40 м2 с косметическим ремонтом. Дом каркасно-щитовой с утеплением 150, обшит тёплыми фасадными панелями. Дом предназначен для круглогодичного проживания. В доме есть электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация  септик. На территории участка площадью 5 соток расположена баня, идеально подходящая для отдыха. Также имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с зелеными насаждениями и декоративными элементами. В доме одна большая комната, оформленная в светлых тонах с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу, при желании можно сделать 2 комнаты. Везде натяжные потолки, теплый пол в коридоре и в ванной комнате. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Вода холодная и горячая круглосуточно в доме вода из скважины, а с апреля по ноябрь центральный водопровод. Интернет оптоволокно Wi-Fi роутер. Онт Ветеран находится в черте города. Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции и остановке общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа и детский сад, что делает этот дом удобным для семей с детьми. В непосредственной близости находятся 2 пруда, карьер для купания, река Лапосня ( рай для любителей рыбалки). На территории Онт организован вывоз мусора, чистка дорог в зимний период, освещение в вечернее время, въезд на территорию через автоматические ворота, ведётся видеонаблюдения. Земельный участок относится к категории Онт( Земля В Аренде От Города), переоформление участка происходит по заявлению о вступлении в членство Онт. Прописки нет.