Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 38,3 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 47 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 77 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈916 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1575
Рейтинг 73/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 39.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 601 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрела-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Геофизик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полет СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 024 / 102 500 / 185 819 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 065 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 862 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 658 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 252 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 916 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Вираж СТ да: «ванная» + «отделке» | 38,3 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 024 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дружба СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 40 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 102 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дорка СНТ да: «душевая» + «заезжай и живи» | 40,9 м² | 5,8 сот. | 7 600 000 | 185 819 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143104703 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести вашему вниманию поистине жемчужину загородного отдыха дача в обжитом и благоустроенном СНТ "Рассвет", расположенном в живописном Раменском районе. Основной дом площадью 38,3 кв.м. расположился над вместительным гаражом, в доме две комнаты и удобный коридор, а также продуманные места для хранения, обеспечивая комфортное пространство для отдыха и повседневной жизни. На участке царит атмосфера истинного загородного благополучия. Помимо главного строения, здесь находится второй дом, который служит идеальной летней кухней, становясь центром притяжения для семейных обедов и дружеских посиделок. Но его функциональность не ограничивается теплым сезоном: одна из комнат оборудована уютной печью, что позволяет с комфортом проводить здесь даже новогодние праздники, наслаждаясь зимней сказкой. На втором этаже этого дома расположена еще одна комната, готовая принять гостей или стать уединенным кабинетом. Вода заведена прямо в дом и проходит через фильтр, гарантируя чистоту и свежесть. Для максимального комфорта на участке предусмотрен полноценный хозблок, а также отдельный санузел. Особое место занимает прекрасная баня, где можно расслабиться после активного дня. Она оборудована душевой кабиной, настоящей парилкой и современным бойлером. А для освежающих процедур в теплое время года есть и летний душ. Энтузиасты садоводства оценят наличие теплицы, которая позволит выращивать свежие овощи и зелень для вашего стола. Коммуникации продуманы для удобства: стабильное электричество, летний водопровод, радующий до октября, и баллонный газ для приготовления пищи. Уют и тепло в прохладные вечера обеспечит печь-камин в одном из домов. Особая гордость этого владения его плодородный участок, превращенный в настоящий мини-сад. Здесь растут три вида яблонь, сладкие сливы, сочная вишня, ароматная черная и красная смородина, обилие винограда, нежная малина и терпкий терн. Это изобилие дарит не только красоту, но и свежие ягоды и фрукты прямо с грядки. Расположение СНТ "Рассвет" это истинное сокровище. Всего 10 минут езды на автобусе 45 от станции Бронницы, и вы оказываетесь в умиротворяющем оазисе. В шаговой доступности расположены магазины, обеспечивая все необходимое для повседневной жизни. Местоположение отличает живописная природа: СНТ окружено лесом, где можно совершать неспешные прогулки, и находится недалеко от чистейшего озера. Ваша безопасность и комфорт гарантированы: территория СНТ находится под круглосуточной охраной, а круглогодичный подъезд и регулярно поддерживаемые в отличном состоянии дороги внутри товарищества обеспечивают легкий доступ в любое время года. Близость к крупным природным объектам, таким как знаменитое Бисерово озеро и рыбхозные пруды, рядом с деревней Бисерово, делает это место идеальным для любителей рыбалки, плавания и активного отдыха на природе. А более крупные объекты инфраструктуры и городские удобства доступны в соседних населенных пунктах и городе Раменское. Эта дача идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке спокойствия и красоты, где современный комфорт гармонично сочетается с прелестью загородной жизни. Приезжайте и убедитесь сами в уникальности этого предложения!