Объект №15749 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Райсеменовское д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,41 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15749

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домом. Дом полностью разрушен  под снос. Участок 12 соток. Есть электричество, колодец, газ по границе. Соседи хорошие, живут круглогодично. Рядом несколько магазинов, пункты выдачи, школа, детский сад, школа Абсолют. Асфальтированная дорога, хороший подъезд, святой источник, река и пруд. Остановка общественного транспорта в 57 минутах ходьбы, автобусы ходят часто, такси тоже ездят хорошо. До города Серпухов дорога занимает 20 минут на автомобиле, на автобусе немного дольше. Задолженностей и обременений нет. Важно! Цена снижена с рыночной на 1 миллион рублей, так как оформление сделки, консультация риэлтора и прочее полностью на Вас! Я продаю участок с пакетом документов  остальное сами. Продаём из-за ненадобности и нехватки времени. Пишите в любое время, но отвечать буду с 12:00 до 13:00 и после 17:00. Звонки принимаю только с 17:00 и по выходным дням в любое время. Всегда рада всё рассказать и показать  место и участок действительно хорошие. Пишите и звоните:).