Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дача 15 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 150 тыс. ₽, снижали с 249 тыс.; первая цена 249 тыс. ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 135 тыс. → дом ≈15 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 274 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15747
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 577 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 135 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 15 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 000 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Филипповское д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 6 сот. | 722 400 | 120 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 19,3 сот. | 8 689 500 | 450 233 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 13 сот. | 1 850 000 | 142 308 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Филипповское д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Филипповское д. | 6,2 сот. | 1 106 225 | 178 423 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Филипповское д. | 6 сот. | 994 000 | 165 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 127 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 249 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 190 000 (−59 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 170 000 (−20 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 150 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю баня комплект 5*3 м пятистенок, сруб под ласточкин хвост. Срублен из Псковского леса и обработан сенежем. Новый не устанавливался. Могу доставить по московской области.