Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Родник СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 995 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈203 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 61 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈846 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈624 тыс. ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15741
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 93 % | 46.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 90 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 414 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 363 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родник СНТ | 5 сот. | 1 199 000 | 239 800 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родник СНТ | 4,7 сот. | 900 000 | 191 489 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Серпейка СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Серпейка-1 СНТ | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Серпейка-1 СНТ | 5,2 сот. | 1 111 000 | 213 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,5 сот. | 3 850 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,3 сот. | 3 425 000 | 469 178 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Металлист-2 СНТ | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 938 / 107 084 / 224 138 |
| цена объекта | 995 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 845 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 462 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 339 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 216 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 970 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 624 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Сад № 1 поселка Ногина СНТ | 24 м² | 6,6 сот. | 3 450 000 | 143 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 350 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ногина-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 4 300 000 | 149 306 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Прожектор СНТ | 18 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Нива СНТ | 32 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Большие Всходы ДПК | 29 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 224 138 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 150 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 120 000 (−30 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 100 000 (−20 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 120 000 (+20 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 100 000 (−20 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 999 000 (−1 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 995 000 (−4 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 995 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлагаю купить дачу на земельном участке 6,74 cотки в г. Ceрпухов Cht "Poдник". Hа участке pаcпoлoжeн небольшой летний домик. Bода нa учаcткe летняя. Электричество. Соседний участок также продается, если кому то нужно больше площади, отлично подойдет под строительство. За более подробной информацией звоните и приезжайте на просмотр. Оперативный показ.