Объект №1574 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Горьковец СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 133,5 м², участок 6,3 сот., дерево, 1996 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %
Земля ≈269 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 49 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2,57 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,35 млн / целевая ≈7,51 млн / пессимист. ≈6,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цибино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1574

Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный дачный дом площадью 133,5 кв. м на ухоженном участке в экологически чистом районе. Участок правильной формы, полностью огорожен забором, с развитой инфраструктурой: помимо основного дома здесь есть баня, теплица и уличный туалет. Земля сухая, с плодово-ягодными насаждениями и деревьями, что создает приятную тень и уют. Дом построен из бревна с облицовкой сайдингом, на надежном фундаменте из ФБС, перекрытия деревянные, крыша из металлопрофиля. Внутри три комнаты, кухня и встроенный гараж, что добавляет удобства для хранения инструментов или автомобиля. При продаже остается мебель, что упрощает переезд. Коммуникации продуманы для комфортного проживания: водоснабжение от колодца с разводкой в дом, баню и для полива участка, электричество (7 кВт, 220 В) разведено по всему дому, отопление обеспечивают электро-конвекторы. Канализация уличный биотуалет. Инфраструктура района включает магазин "Пятерочка" в шаговой доступности, а в 10 минутах езды город Белоозёрский с развитой социальной и торговой сетью: школы, детские сады, поликлиника, фитнес-клуб, строительный рынок. Рядом лес и большое озеро с песчаными пляжами, что делает это место привлекательным для отдыха. Транспортная доступность на высоком уровне: участок расположен в 1,3 км от ж/д станции 63 км, в 11 км от ЦКАД, что обеспечивает быстрый выезд в Москву. Регулярно ходит общественный транспорт. Это удачное сочетание загородного уюта и близости к городским удобствам. Объект подойдет как для постоянного проживания (при некоторых доработках), так и для сезонного отдыха. Для подробной Код пользователя: 150626 Номер в базе: 8537301