Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Юг СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 994 м², участок 9,9 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 33 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 888 тыс. → дом ≈162 тыс. ₽, 163 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈19,88 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15739
Рейтинг 56/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 6 |
| участок | 5 | 54 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 28.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 740 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 888 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 162 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 163 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Мокрое д. | 11,7 сот. | 2 300 000 | 196 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мокрое д. | 7,5 сот. | 740 000 | 98 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мокрое д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поле Чудес СНТ | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мокрое д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Акулово д. | 18 сот. | 1 440 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акулово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мокрое д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акулово д. | 9,6 сот. | 1 480 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Оболенск пос. | 7,5 сот. | 1 050 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 994 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 19 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 9,94 сотки с электричеством, Снт "Ветеран". Продаю участок площадью 9,94 сотки в Снт "Ветеран", в районе посёлка Оболенск, Московская область. Я собственник. Участок расположен недалеко от въезда в Снт удобно добираться, не нужно ехать через всё товарищество. На въезде установлены автоматические ворота. До Снт ведёт хорошая новая дорога, добраться можно на машине и пешком из Оболенска. Протвино примерно в 15 минутах езды, Серпухов примерно в 30 минутах. На участке: подключено электричество; есть небольшой старый летний домик; установлен забор из сетки-рабицы, местами требующий ремонта или замены. Основная ценность предложения земля. Домик старый, требует ремонта; при дальнейшем обустройстве участка можно рассматривать его замену. По моему опыту, участок не подтапливается. Углубление, которое видно на фотографиях, бывшая компостная яма, где после дождей может временно собираться вода. Цена 1 050 000 Р. Возможен предметный торг после осмотра. Пишите отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.