Объект №15736 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
огородные участки Ветеран, Чехов гор. округ
Дача 20 м², участок 5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,08 млн → дом ≈123 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −183 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Чехов ≈2,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15736

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 5 соток с верандой рядом с Чеховом  1 200 000 Р. Уютная дача для летнего отдыха всего в 5 минутах езды от Чехова! Если вы ищете место, где можно проводить выходные на природе, заниматься садом, отдыхать на свежем воздухе и при этом оставаться рядом с городской инфраструктурой, присмотритесь к этому варианту. Что есть на участке. Участок 5 соток с отдельным въездом. Небольшой летний домик с красивой крытой верандой. Плодовые деревья и кустарники. Небольшой сарай для хранения инвентаря. Летний душ и туалет. Пространство для отдыха, садоводства и дачных дел. Планировка домика. Внутри расположены небольшая прихожая с кухонная зона и комната отдыха. Домик подойдёт для сезонного использования и спокойных выходных за городом. Коммуникации. Электричество подведено к дому. Для газа используется баллон. Вода подаётся от Онт в сезон  с мая по октябрь. Расположение. Около 5 минут на автомобиле до городской инфраструктуры Чехова. Примерно 10 минут пешком до карьера, где можно рыбачить, купаться и отдыхать у воды. Отдельный въезд на участок позволяет сократить количество проезжающих непосредственно мимо машин. Ежегодные взносы  около 12 000 Р. Важная информация об оформлении. Земля в Онт "Ветеран" находится в аренде у города; по информации срок аренды недавно продлён на 50 лет. Оформление сделки имеет особенности: регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре не производится. Передача прав осуществляется по членской книжке Онт и договору в простой письменной форме. Пожалуйста, учитывайте это обстоятельство до записи на просмотр. Цена: 1 200 000 Р. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.