Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Аладьино д., Серпухов гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 53 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 264 тыс. → дом ≈936 тыс. ₽, 94 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 70 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −63 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Александровка ≈18,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15735
Рейтинг 5/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 016 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 264 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 936 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 93 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аладьино д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 14,4 сот. | 2 000 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 8 сот. | 388 500 | 48 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 45 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аладьино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аладьино СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аладьино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аладьино СНТ | 5,2 сот. | 201 000 | 38 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 125 000 / 129 167 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 446 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 374 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 301 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 157 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -63 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Кирпичного завода пос. | 12 м² | 7,2 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 10 м² | 6 сот. | 700 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Костино д. | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача, свет, вода для полива. Одноэтажный летний дом расположен на ухоженном участке площадью 600 м2 в Снт. В доме одна комната и кухня. На территории есть 2 теплицы, колодец на 9 колец. На участке яблони, груша, вишня, слива, алыча. Кусты смородины, малины жимолость. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Санузел находится на улице. Оборудован душ с бойлером. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и природу.