Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Нива СНТ, Чехов гор. округ
Дача 45 м², участок 9,5 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 66 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,25 млн → дом −2 тыс. ₽, −33 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈477 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чернецкое ≈19,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15732
Рейтинг 52/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 21.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 249 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −1 500 ₽ |
| ₽/м² дома | −33 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Высоково д. | 10 сот. | 1 175 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Олеся СНТ | 7 сот. | 920 000 | 131 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васино д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васино д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васино д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Высоково д. | 8,7 сот. | 1 144 440 | 131 545 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родничок СНТ | 20 сот. | 3 395 000 | 169 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Родничок СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Высоково д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 54 018 / 80 208 |
| цена объекта | 1 247 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 060 375 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 921 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 775 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 629 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 337 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 476 625 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Лада СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Полиграфист СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Росинка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Солнечный Круг пос. | 48 м² | 7,4 сот. | 3 850 000 | 80 208 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Солнечный Круг пос. | 48 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васино д. | 56 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 58 036 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Дачное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 899 000 | 42 200 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родничок СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 58 036 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Изумруд-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сигнал СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2024 | 1 247 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 247 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт Нива, д. Высоково. Характеристики: - Участок 9,5 соток правильной формы. - Сруб дома на ленточном фундаменте, сухой, выстоявшийся. - Электричество и летний водопровод от Снт. - Забор с 3х сторон. - Ежеквартальные взносы 2500. Окружение и удобства: - Расположено в живописном лесном массиве с грибным смешанным лесом. - Близость к запруде с рыбой, возможность купаться летом. - Уютное и небольшое Снт. - Рядом конноспортивный комплекс, магазины, аптека, автобусная остановка в деревне. Приглашаем вас на просмотр лично!