Объект №15730 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Калугино-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 419 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈910 тыс. → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈15,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15730

Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт "Калугино-2". На участке имеется дачный домик, туалет. В дом проведено электричество. Участок расположен с лесным массивом, который при желании можно оформить под себя. Лесной массив ухоженный, удалены лишние деревья и постоянно косится трава. Из-за близкого расположения к лесному массиву и отсутствию соседей с 2-х сторон, участок получается намного больше и тише. В 100 метрах находится освященный родник с чистой водой. Вы можете посмотреть расположение участка на Яндекс картах. Участок 64. В 3-х километрах находится Пгт Оболенск, где есть рынок, магазины, медицинское обслуживание. При медсанчасти имеется дневное отделение стационара, скорая помощь, лаборатория, аптеки, есть детский садик, школа с бассейном, дом культуры. Регулярное автобусное сообщение с г. Серпухов, Протвино и Москвой. Остальные вопросы Вы можете задать по телефону.