Объект №1573 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 58,6 м², участок 5,8 сот., 1990 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 65 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 504 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,1 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1573

Рейтинг 9/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу с готовым садом в Воскресенске (СНТ "Отдых") Участок 5,77 соток на возвышенности (сухо, погребы не топит!). Сад: Яблони (4 сорта), сливы (3 сорта), черешня, вишня, тутовник, голубика, малина, смородина, жимолость, крыжовник, земляника. Всё уже плодоносит! Дом: 2 этажа, 56 м2, 3 комнаты, балкон. Отопление печное. Для урожая: 2 теплицы (3х6 и 1,5х1,5), 2 сухих погреба. Связи: Свет круглый год, колодец + сезонная вода. Локация: В черте города, рядом лес. До ж/д станции 15-20 мин. Парковка в 15 м от участка. Документы: 1 собственник, межевание сделано, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните! Код пользователя: 111479 Номер в базе: 14262818