Объект №15728 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Новики д., Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 7,6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 665 тыс. → дом ≈835 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −629 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈7,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15728

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок площадью 7,6 соток в Снт "Лесная Поляна" с садовым домиком! Снт располагается около д. Новики, снт находится под охраной, а контролируемый въезд через шлагбаум обеспечивает спокойствие и безопасность. Участок полностью огорожен забором, благоустроен бетонной площадкой и обладает развитой инфраструктурой: подведено электричество мощностью 15 квт, имеется собственный колодец. На территории расположен садовый домик размером 7х5,3 метра, готовый для использования. Подъезд осуществляется по грунтовой дороге, которая регулярно очищается в зимний период, что гарантирует доступность в любое время года. Соседи проживают на территории постоянно, что создает благоприятную среду. Участок находится в лесной зоне, что предоставляет уникальную возможность для сбора грибов и ягод, а также для прогулок на природе. В пяти километрах расположена деревня Калиново с объектами первой необходимости, включая магазины и точки продажи стройматериалов, а до центра Серпухова можно добраться всего за 10 километров. Данный участок хорошее предложение для обустройства загородного дома с перспективой дальнейшего развития. Небольшой торг уместен.