Объект №15727 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 24,7 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 968 тыс. → дом ≈532 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈494 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −597 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Шарапова Охота ≈21,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15727

Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От собственника! Предлагаю купить два участка и дом в живописном месте, в Царстве русских сказок (Берендеево царство) на берегу реки Нара, Снт "Росинка", в деревне Рудаково, Серпуховского района, Московской области. Удобная транспортная доступность по Симферепольскому, Варшавскому шоссе, а также Киевскому шоссе. Общественный транспорт до железнодорожного вокзала г. Серпухов. 100км от мкад. От Серпухова в 20 км, ежедневно ходит рейсовый автобус; асфальтированная дорога до Снт. Дачный дом двухэтажный, для летнего проживания, коммуникации: свет, в шаговой доступности родник, в доме имеется газовый баллон, соседи тихие, спокойные, приветливые. В шаговой доступности продуктовый магазин. Дом расположен на высоком берегу второй линии реки Нара  30 метров. Документы готовы к продаже. Садовый дом и земля стоят на кадастровом учете. Торг уместен.