Объект №15726 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Костино д., Серпухов гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈966 тыс. ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈960 тыс. → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Серпухов ≈5,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15726

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. Продаётся дачный участок 6 соток в Снт Энергия. Кадастровый номер 50:32:0040251:50. Хорошая транспортная доступность из Москвы (по М-2) и Серпухова. Автобусная остановка из/до города Серпухов в 10 минутах ходьбы от Снт. Электричество на участке, летний водопровод. Есть возможность завести к дому проводной интернет от Ииф г. Серпухов. На участке размещены. 1) бытовка 12 кв. М: комната + с торца хоз. Помещение; из морского контейнера, обшитого снаружи сайдингом, с чердачным помещением под крышей; внутри стеновые панели, не утеплён. 2) хозблок+туалет 8 кв. М: типовой деревянный. 3) летний душ типовой деревянный. 4) две теплицы. 5) небольшая беседка. Есть площадка под машину, над ней стойки для навеса (только закрыть крышу). Участок ухоженный, имеются плодовые деревья (яблони, вишни) и кустарники (черная смородина, крыжовник, малина), ягоды (клубника, земляника), декоративные кустарники; разбиты грядки. Участок крайний, хорошие соседи. Зимой территория Снт чистится, есть соседи, живущие в Снт круглогодично.