Объект №15724 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Лесная Отрада СТСН, Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 781 тыс. → дом ≈819 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −639 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15724

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник, на участке стоит высокий фундамент 10/10, сделана отмостка, гараж с ямой, зимой чистят снег, плодово ягодные деревья, кустарники, клубника, никаких взносов нет, ворота откатные в гараже и на въезде на участок, есть котел, отопление разведено по всему домику, батареи чугунные, вода колодец, насос в фундаменте, утеплен и проходит греющий провод, вода не замерзает даже зимой, боллер, душ и туалет внутри, канализация выведена в септик, забор с четырех сторон, забор залитый фундаментом, отопление проведено от котла, котел работает на дровах, электричестве и газе, зимой внутри тепло, свет 15 киловатт заведен в маленький домик и фундамент, соседи живут круглогодично, торг уместен.