Объект №15723 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,82 млн; первая цена 1,82 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −224 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈5,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15723

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописном уголке Подмосковья: Ваш оазис спокойствия и природы. Устали от городской суеты и мечтаете о тихом, умиротворенном месте, где можно отдохнуть душой и телом? Представляем вашему вниманию уютную дачу площадью 50 кв. М., расположенную на 4 сотках земли в Снт "Дружба 1". Это не просто дом, а воплощение мечты о собственной обители среди первозданной природы, где каждый день будет наполнен свежим воздухом и пением птиц. Идеальное расположение для комфортной жизни и отдыха. Дача находится в экологически чистом и живописном районе, что станет настоящим подарком для ценителей природы. Удобный круглогодичный подъезд как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте делает это место доступным в любое время года. Всего 15 минут пешком  и вы окажетесь на автобусной остановке, откуда регулярно отправляются маршруты 21 (19 рейсов в сутки) и 22 из Серпухова (25 рейсов в сутки). Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Для тех, кто ценит удобство и не хочет жертвовать комфортом, соседи не подведут! В соседнем поселке Пролетарский расположены все объекты первой необходимости: школа, детский сад, аптеки и популярные сетевые магазины. Любителей садоводства порадует близость к превосходному питомнику "Южный" в деревне Старые Кузьменки, где можно приобрести любые плодовые и декоративные растения для создания собственного райского уголка. Строительный рынок и магазины также находятся в шаговой доступности, что значительно упрощает любые ремонтные и благоустроительные работы. Отдых на любой вкус. Для поклонников активного досуга поблизости расположены два прекрасных водоема, где можно насладиться рыбалкой всего в 5-10 минутах ходьбы. А для любителей "тихой охоты" настоящий подарок  живописный лес, изобилующий грибами. Не далеко от вашего будущего дома (всего 2 км) расположен православный храм, где можно найти духовное умиротворение. Уют и функциональность в каждой детали. Дом, построенный по каркасной технологии и обшитый сайдингом, несмотря на свои компактные размеры, обладает достаточным пространством для комфортного проживания всей семьей на протяжении всего дачного сезона  с апреля по ноябрь. Это прекрасное место, где шум города сменится шелестом листвы, а уютный дом станет вашим личным убежищем от забот. Это прекрасное место ждет Вас! Не упустите свой шанс обрести уголок счастья!