Объект №15722 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Волково д., Серпухов гор. округ
Дача 37 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 25.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 587 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15722

Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача 6,6 сотки рядом с Окой  15 минут пешком от ж/д станции. Продаётся уютная летняя дача в Снт "Надежда", г. О. Серпухов. Отличный вариант для отдыха с семьёй с весны до осени. Главное преимущество  сюда удобно приезжать даже без автомобиля: ж/д станция Приокская примерно в 15 минутах пешком. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Въезд в Снт через автоматические ворота, территория охраняется. Участок 6,6 сотки: ровный, ухоженный, плодоносящий сад  яблоня, слива, виноград, земляника, крыжовник, много крупной малины и ежевики. Дом 37 м2: 3 комнаты, рассчитан на комфортное размещение 56 человек. Электричество подключено. Вода сезонная, в летний период. На участке также расположены летняя кухня, обеденная зона, отдельный туалет и летний душ с проточным водонагревателем. В 15 минутах на автомобиле река Ока и места для летнего отдыха. До популярных пляжей в районе Оки можно быстро добраться на электричке. Разумный торг, после просмотра. Лучше звоните, сообщение могу не увидеть.