Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 15 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 77 тыс.–239 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −412 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет).
До ст. Приокская ≈12,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15720
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 191 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 85 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Скала-3 СНТ | 5,4 сот. | 2 500 000 | 462 963 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Скала-3 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Скала СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 29 сот. | 18 000 000 | 620 690 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 45 сот. | 12 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Приокские Дали ДНП | 10 сот. | 349 000 | 34 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Приокские Дали ДНП | 11 сот. | 330 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дракино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 667 / 93 750 / 238 889 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 530 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 454 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 377 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 224 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -412 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.8 км | Прожектор СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Липицы с. | 16 м² | 3,6 сот. | 1 499 999 | 93 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Конденсатор-2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 238 889 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача для отдыха рядом с городом Протвино. Продается уютная дача в Снт "Скала-4". Это идеальное место для тех, кто хочет отдыхать на природе, не уезжая далеко от цивилизации. О доме: Построен по каркасной технологии на надежном свайно-ленточном фундаменте. Дом летний, крепкий и сухой. Об участке (5 соток): Территория полностью огорожена. Участок ухоженный: есть две теплицы для свежих овощей и сад с плодовыми деревьями, которые уже радуют урожаем. Подъезд к участку удобный в любое время. Коммуникации: На участке летний водопровод. Газовая магистраль проходит по соседней линии при желании можно подключиться. Канализация отсутствует. Расположение и инфраструктура: До города Протвино всего 5 минут на машине. Там есть всё необходимое: школы, супермаркеты, аптеки и прочая инфраструктура. В пешей доступности живописный карьер с чистым песчаным берегом, отличное место для купания и отдыха. Соседи замечательные, живут дружно и спокойно. Юридическая сторона: Один взрослый собственник, владею более 5 лет. Документы полностью готовы к сделке. Приезжайте на просмотр, вам здесь точно понравится.