Объект №15719 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Скнига СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 24 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈17 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15719

Рейтинг 17/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В тихом, уютном местечке на берегу рек Скнига и Ока расположен дом, утопающий в зелени сада. Дом деревянный каркасный площадью 12м2 первый этаж и 12м2 второй этаж на участке 6.33сот. М/о, Серпуховской район, Снт "Скнига" (85 км от Мкад) по Симферопольскому шоссе. Электричество 15 квт, хозблок, летний душ, мангальная зона, плодовые деревья и кустарники. Дом расположен в одном из красивейших мест Московской области на Оке  идеальное решение для каждого, кто хочет поселиться в окружении природы, всегда иметь возможность дышать чистым воздухом и слушать пение птиц. Близость леса, реки, потрясающая красота пейзажей в любое время года, полезное и интересное время препровождение на любой вкус. Отличное место для загородного отдыха.