Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Ветеран-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 32 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2 млн → дом −299 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 52 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈360 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈2,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15718
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 18.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 999 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −299 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 344 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Коммунальник СНТ | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Люторецкое д. | 50 сот. | 10 600 000 | 212 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медик-2 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чеховское СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 6,3 сот. | 982 800 | 156 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнышково д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 7,3 сот. | 1 378 040 | 188 773 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 408 / 88 333 / 140 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 638 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 345 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 360 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Росинка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесовод ТСН | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Чепелево д. | 31 м² | 6 сот. | 1 993 200 | 64 297 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесовод ТСН | 38 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 632 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Новое Сенино дп | 34 м² | 9,1 сот. | 3 400 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Эколог СНТ | 35,3 м² | 8,5 сот. | 1 850 000 | 52 408 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Орион СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Баранцево д. | 38 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 92 105 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Раздолье СНТ | 25 м² | 8,2 сот. | 3 500 000 | 140 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Снт "Ветеран-3" в районе деревни Чудиново Чеховского муниципального округа. Сухой, ровный участок 12 соток, огорожен сеткой рабицей, с дачным домиком 6х6м. Дом щитовой, не утепленный, летний водопровод на участке, электричество в доме 5 квт, туалет уличный. Снт расположено в окружении лесного массива, рядом находится конный клуб. От ж/д станции "Чехов" 3 км. Удобный съезд с Симферопольского шоссе, от Мкад 49 км. Кадастровый номер 50:31:0060214:12. Александра.