Объект №15714 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дача 50,3 м², участок 3,5 сот., кирпич.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 734 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 27 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −964 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15714

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается капитальный жилой дом с земельным участком в Снт "Нара" общей площадью 50,3 кв. М. Объект имеет официальный статус жилого помещения с возможностью постоянной регистрации. Дом пригоден для проживания в зимнее время года благодаря печной системе отопления. Участок отличает разнообразие многолетних насаждений: плодоносящие яблоня и слива, ягодные кусты малины, смородины, жимолости и голубики, а также декоративные пионы и Крымские ландыши. Локация обладает развитой инфраструктурой: в нескольких минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта, обеспечивающая быстрое сообщение с городом Серпуховом всего в трех остановках. В непосредственной близости открылся пункт выдачи Ozon, а в 1,5 км находится оборудованный пляж на реке Нара. Данное предложение представляет собой сбалансированное сочетание уединенности загородной жизни и практической доступности городских услуг, что формирует высокий потенциал объекта как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.