Объект №15711 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Боровна СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 665 тыс. → дом ≈335 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 40 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈189 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Серпухов-Ветка ≈15,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15711

Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в Снт с баней с чердаком и речкой по границе! Свой выход к воде. Продаю невероятно атмосферный участок в Серпуховском районе, 12 соток. Главная ценность  своя береговая линия. Маленькая, чистая речка. Никаких соседей за речкой, только природа. Утром  туман над водой, вечером  пение птиц и прохлада. Пожарный заезд по границе, то есть парковка для машин за забором, Вам не нужно заезжать на участок. Что на участке: Свет подключен к бане, столб стоит на участке. Баня из бруса. Сруб собран на мох, парная обшита вагонкой. Фишка бани  просторный жилой чердак. Это готовая комната отдыха или спальня: там можно поставить кровать, столик и ночевать летом. Отдельный вход на чердак по уличной лестнице (нужна отделка). Беседка. Высокие сосны / ели / березы / фруктовые деревья (яблони, сливы), которые дают тень и сохраняют прохладу. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, не топит, сделан дренаж. Огорожен сеткой. В Снт живут круглогодично. Заезд в Снт через автоматические ворота, 2 пульта. Это идеальное место для дачи, куда будут проситься все друзья. Баня с выходом к речке  это то, ради чего люди покупают землю. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, без обременений. Показываю в светлое время дня.