Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Металлист-1 очередь СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 13 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 874 тыс. → дом ≈926 тыс. ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 70 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈160 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈996 тыс. / пессимист. ≈886 тыс. → от пессимистичной прибыль −804 тыс. ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15710
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 874 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 926 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 71 231 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Металлист-2 СНТ | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5,8 сот. | 14 990 000 | 2 584 483 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Серпейка СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родник СНТ | 4,7 сот. | 900 000 | 191 489 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 13 сот. | 1 820 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник СНТ | 5 сот. | 1 199 000 | 239 800 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 8 сот. | 860 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 79 334 / 125 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 107 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 052 000 ₽ |
| продажа: целевая | 996 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 886 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -804 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Костино д. | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Прожектор СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситценабивник СНТ | 10 м² | 4,2 сот. | 2 300 000 | 230 000 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Липицы с. | 16 м² | 3,6 сот. | 1 499 999 | 93 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Биоприбор СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Романовка СНТ | 10 м² | 6 сот. | 820 000 | 82 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 10 м² | 6 сот. | 700 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 800 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок 6,2 сотки в с/т"Металлист-1", участок 91, улица Молодежная, круглогодичный асфальтовый подъезд. Огороженная территория Снт, автоматические въездные ворота. Сторож. В черте города. Район "Весенний". Взрослый плодоносящий сад. Небольшой домик (две комнаты,), плюс застекленная терраса. Электричество в доме и на участке (розетки). Летний водопровод. Планируется газ. Вся инфраструктура рядом ( магазины, больница и т. Д.) Соседи живут круглогодично. Один собственник.