Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 20 м², участок 5,5 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 348 тыс. → дом ≈402 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈940 тыс. → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈5,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1571
Рейтинг 8/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 348 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 58 750 / 97 500 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 116 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 058 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 940 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -97 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Разлив СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Лотос СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Бережки д. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Нива-1 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Яблонька-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ручеек-3 сад. уч. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 18 м² | 4,9 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12 км | Богородское с. | 20 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143507912 Продаётся дача в СНТ "Урожайное", 3 км от г. Егорьевск (деревня Данилово) Предлагается к продаже дачный участок с домом для летнего отдыха или круглогодичного использования. - Расположение: всего 3 км от города, тихое место в деревне Данилово. - СНТ: "Урожайное". - Участок: 5,5 соток, правильной прямоугольной формы. Полностью огорожен забором. - Домик: 20 кв. м. - Коммуникации: - Электричество заведено на участок. - Вода колодец. - Соседи: дружелюбные Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место для отдыха вдали от городской суеты, но при этом хочет оставаться рядом со всей инфраструктурой Егорьевска. Звоните, чтобы договориться о просмотре!