Объект №15706 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Юг СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 974 тыс. → дом ≈976 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈12,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15706

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача площадью 50 кв/ метров. Участок 6 соток. Печное отопление. Две комнаты и большая терраса. Бытовка. Подключено электричество 15 квт. Переуступка договора с "Чехов Энергосбыт" при покупке. Колодец с качественной водой. Земли сельхоз назначения. Ведение садоводства. Участок площадью 6 соток расположен в Снт "Росинка" в Чеховском районе. Ие садоводства. Можно строить доми вводить в эксплуатацию. Возможно получить прописку в Московской области! В 300 метрах находится остановка общественного транспорта с регулярным сообщением до города Чехов 15 минут на авто, до жд/cт Чехов за 30 минут на общественном транспорте. Рядом, в селе Дубна, расположены школа и детский сад, до которых легко добраться на автобусе. Земля ухожена, на ней высажены взрослые плодовые деревья, кусты смородины, малины и виноград. Годовые взносы в товарищество составляют 11 000 рублей и включают поддержание чистоты и вывоз мусора. Локация в яндекс картах. 55.13114062 37.30024548. Код пользователя: 141313. Номер в базе: 11939307.