Объект №15705 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Шарапова Охота пос., Серпухов гор. округ
Дача 50,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈916 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −884 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈0,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15705

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Шараповские сады, 1 взрослый собственник. Просмотр по договоренности (не проживаем постоянно). Прописка невозможна, в ипотеку невозможно. На участке летний деревянный дом с застекленной терраской, на первом этаже кухня с электрической камфоркой, холодильником, рукомойником, в гостиной обеденная зона и печь и 2 небольших спальни (из недостатков некорректно установленный фундамент, из-за чего в доме искривление пола-проседает в гостиной). На участке колодец, летняя мойка, туалет на улице, небольшая постройка внутри душевая кабина (вода подогревается электрическим нагревателем, мыться тепло), сзади постройки дровница, также имеется второй дом используемый под инструменты и прочую утварь, с одной стороны вход в основную часть и со стороны туалета вход в небольшую кладовку (у дома качественный фундамент, при желании можно дооборудовать под круглогодичное пребывание). Показ по договоренности, риэлторов прошу не беспокоить, продает собственник. Уместен разумный торг.