Объект №15700 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Полянка СНТ, Пущино гор. округ
Дача 25 м², участок 12 сот.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 631 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈996 тыс. / пессимист. ≈886 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ока ≈12,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15700

Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 25 м2 на участке 12 соток в Снт-Белок Дом построен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. В доме два этажа и две комнаты, выполнен косметический ремонт. На территории имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. Водоснабжение осуществляется через колодец и трубный общий полив, а санузел расположен на улице. Для любителей природы и спокойствия  рядом остановка общественного транспорта. Участок ухожен, есть терраса, гараж, навес для парковки, или веранда для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.