Объект №1570 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Солнышко СНТ, Ступино гор. округ
Дом 96,6 м², участок 10 сот., кирпич, 2009 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 656 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесные Дары ≈9,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1570

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом на участке 9,98 соток. В дом заведена вода из колодца, кровля металл, входная группа бетонные ступени. Цоколь можно использовать как гараж или погреб для закруток и овощей. На участке ухоженный газон, плодовые деревья и кустарники, есть баня, гараж, новый уличный туалет. Рядом выход в лес, в 5 минутах ходьбы водоём для купания и рыбалки, до автобусной остановки 15 минут: оттуда можно добраться до Москвы. Звоните! Код пользователя: 56436 Номер в базе: 12988366