Объект №15698 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Боровна СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 32,6 м², участок 9,2 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈452 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −963 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈15,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15698

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147442204 На продажу предлагаю дачу в тихом и уютном месте: Снт Боровна. На участке 9,2 сотки расположен небольшой уютный домик 32 кв. М. О доме: Дом одноэтажный. Основная комната отлично подойдёт для отдыха как летом, так и в холодное время года, так как есть печь, которая прекрасно справляется со своими обязанностями. В пристройке расположена кухонная и обеденная зоны. Участок: Ухоженная территория, 2 просторные теплицы, хоз. Блок с летним душем, сруб под баню, плодовые деревья и кустарники. На участке летний водопровод и подведено электричество, а также есть интернет. Участок расположен вдоль соснового леса, а в пешей доступности есть родник, где можно набрать свежей питьевой воды. Если Вы мечтали о тихом местечке, вдали от городской суеты, где можно провести время с семьёй и друзьями или насладится тишиной в одиночестве, то это Ваш вариант, скорее звоните, поедем смотреть!