Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Сидориха д., Чехов гор. округ
Дача 21 м², участок 8 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈739 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Повадино ≈9,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15697
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 16 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 067 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 361 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 739 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 190 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сидориха д. | 7 сот. | 1 190 344 | 170 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясное СНТ | 6,7 сот. | 1 139 808 | 170 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидориха д. | 8 сот. | 1 570 000 | 196 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидориха д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сидориха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сидориха д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесные Дали СНТ | 7,4 сот. | 2 100 000 | 283 784 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Афганец СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сидориха д. | 15 сот. | 5 555 000 | 370 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Единство СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 109 524 / 180 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 319 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 203 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 087 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 855 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -350 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Леониха д. | 20 м² | 9 сот. | 2 400 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 21 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Степыгино ИЖС КП | 24 м² | 5 сот. | 3 100 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Лесное СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Атом СНТ | 21 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 104 762 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Сокол СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Березка-3 СНТ | 20 м² | 5,4 сот. | 2 990 000 | 149 500 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | № 7 Дубки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Пресса СНТ | 20 м² | 4 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный участок в живописном Чеховском районе Московской области. Предлагаю приобрести дачный участок для отдыха и садоводства, расположенный в чистом с экологической точки зрения уголке Подмосковья. Дорога до участка. За рулём добраться легко: примерно 51 километр от Мкад по быстрой трассе М-2 (Симферопольское шоссе). Без машины тоже удобно от железнодорожной станции Столбовая всего 15 км, на автобусе, а в пяти километрах находится большое село Троицкое, где есть магазины и всё необходимое. Что представляет собой Снт "Солнечное". Товарищество огорожено, въезд оснащён автоматическими воротами, рядом дежурит сторож за сохранность можно не переживать. Главные дороги внутри Снт заасфальтированы, проезды внутри засыпаны хорошим гравием. Снег зимой убирают регулярно, поэтому добраться до участка можно в любое время года. Ежегодные взносы небольшие около 10 тысяч рублей. Об участке (8 соток). Земля относится к категории сельхозназначения с разрешением на садоводство. Вдоль улицы поставлен прочный металлический забор, границы с соседями обозначены рабицей. Главная особенность в считанных метрах от участка шумит смешанный лес из сосен, елей и берёз. Они дают тень, освежающую прохладу в жару и создают атмосферу полного покоя. Поверхность земли оставлена в природном виде, без планировки. На участке растут и хорошо плодоносят крупные кусты многолетних садовых насаждений (яблони, черешня, крыжовник, смородина, земляника). Инженерные сети и быт. На участке проведено и имеется электричество. Перспектива газоснабжения (газифицирована соседняя улица). В Снт осуществляется вывоз мусора. Дом (5,1 на 4 метра, один этаж) и хозяйственный блок (5,1 на 2,65 метров). Обе постройки щитового типа, возведены в 2023/24 годах. Стены с утеплением, кровля держит и не протекает, внутри сохраняется сухость и уют. В домике разместились кухня-веранда и две комнаты; Имеется небольшой набор мебели, на кухне есть раковина (не подключена). Обстановку и технику оставляю в подарок. Дополнительная информация. Приветливые интеллигентные соседи. Имеется возможность приобрести соседние земельные участки. Один взрослый совершеннолетний собственник. Объект без обременений, приобретался 3 года назад и продается в связи с наличием другой дачи. Свяжитесь со мной расскажу всё подробно и покажу участок вживую! Продаю сам, без посредников. Услуги риелторов и перекупщиков не требуются, просьба не беспокоить.