Объект №15695 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Ваулово д., Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 876 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 58 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −747 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чехов ≈11,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15695

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отличную летнюю дачу в Чеховском районе, Снт Дачное, расположенную на земельном участке 6 соток. На участке имеется: 2х этажный летний домик; хоз. Блок; летний душ, Помещение с био туалетом; В подарок остаются качели, шезлонг и новая беседка. Летний домик зарегистрирован!, как жилой, Можно сделать прописку. Дом и хозблок были покрашены снаружи в 2025 году. Заменено покрытие крыши над верандой в доме на хозблоке. Установлена новая удобная лестница к дому! Планировка дома: веранда, используется, как кухня и прихожая, комната для отдыха, на втором этаже комната. Имеется погреб. Хоз блок используется, как летняя кухня и для хранения инвентаря. Помещение под летний душ и туалет. Туалет  торфяной. Летний душ и умывальник имеет подключение к водопроводу, вода в бочку и в умывальник набирается автоматически. Коммуникации: электричество 15 квт, колодец, летний водопровод. Участок 6 соток, прямоугольной формы, ровный, сухой, огорожен забором с 4х сторон, так же имеется парковочное место для машины, дорожки на участке отсыпаны щебенкой. Автобусная остановка в пешей доступности, автобусы до г. Чехов ходят каждые 15-20 минут. В 10 минутах от дачи пешком, имеется магазин Пятёрочка, овощная лавка, WB, Ozon. Яндекс доставка, магазин Чижик, Верный, Пятёрочка, садовый центр, строй материалы, церковь, школа детский сад  5 минутах на машине с. Дубна. Город Чехов 15 минут на машине. Предложение актуально! Звоните и приезжайте на просмотр нашей дачи.