Объект №15694 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Орлиные Холмы СНТ, Чехов гор. округ
Дача 52,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Луч ≈3,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15694

Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Лопасня", Чеховский район. Дом площадью 52,5 м2  простой летний дом для сезонного проживания. Участок 6 соток, на котором растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Можно собирать урожай, заниматься садом и проводить время на свежем воздухе. Что есть на даче: Электричество. Центральная поливочная вода в летний период. Туалет на улице. Плодовые деревья и ягодные кустарники. Дом и земельный участок оформлены. Есть возможность добраться общественным транспортом. Дача подойдёт тем, кто ищет место для летнего отдыха, любит сад и хочет иметь собственный участок за городом. Это простой дачный вариант без лишних обещаний  возможность обустроить пространство под себя и пользоваться им в тёплое время года. Снт "Лопасня", Чеховский район. Звоните или пишите, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!