Объект №15692 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Регенератчик СНТ, Чехов гор. округ
Дача 74,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,28 млн ₽, снижали с 2,98 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 351 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −563 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈3,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15692

Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Регенератчик", расположенном в Чеховском районе, вблизи деревни Чудиново. Удаленность от Мкад составляет 65 км по Симферопольскому шоссе, что обеспечивает удобный проезд без светофоров и затруднений движения. Участок площадью 6 соток имеет правильную форму, что позволяет эффективно использовать его пространство. Местоположение отличается живописностью, в непосредственной близости находится пруд, создающий благоприятную атмосферу для отдыха. На участке расположены две постройки. Первая  хозблок площадью 33 кв. М, возведенный в 2014 году. Данное строение может использоваться для хранения садового инвентаря и оборудования. Вторая постройка  здание площадью 41.8 кв. М, построенное в 2005 году. Назначение данного строения может быть различным, в зависимости от потребностей новых владельцев. Участок оборудован летним водопроводом, обеспечивающим доступ к воде для полива и хозяйственных нужд в течение теплого времени года. Предложение представляет интерес для тех, кто ищет дачу в тихом и экологически чистом месте, с удобной транспортной доступностью и возможностью обустройства по своему вкусу.