Объект №1569 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Каштан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 108 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Нерская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1569

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже двухэтажная дача из бруса в СНТ Каштан участок 6 соток; межевание проведено; правильной прямоугольной формы; ровный, сухой; огорожен по всему периметру; заезд под автомобиль. На участке: двухэтажный дом 108 кв.м.(с учетом второго этажа, на кадастровом учете); хозблок 9,3 кв.м.(на кадастровом учете) душ (отдельная постройка, оснащен бойлером); туалет (отдельная постройка); теплица. беседка; мангальная зона; колодец. Ухоженная территория. Большое разнообразие плодово-ягодных деревьев и кустарников (яблони, смородина, клубника). Особое внимание стоит уделить таким деревьям как: сосна, сирень разных сортов, береза. Дом: материл стен брус; ленточный фундамент; окна ПВХ; крыша: оцинкованное железо; наружная отделка: сайдинг; внутренняя отделка: вагонка. Планировка дома: 1 на первом этаже: просторная кухня, две большие комнаты, лестница на второй этаж; 2 на втором этаже: прихожая, просторная комната, карманы для хранения. Коммуникации: электричество; колодец на участке; отопление печь; ТВ - триколор; в СНТ есть скважина с питьевой водой. Остается все мебель и техника. СНТ находится в окружение шикарного леса, грибные, ягодные места. Охраняется круглогодично, дороги в зимний период чистят. Работает доставка продуктов от Пятерочки. До ближайшего города Куровское 15 минут на машине (ж/д станция Куровская, 1 час 20 минут до Выхино, Казанское направление). Вблизи карьер с песчаным пляжем, 10 минут на машине. Возможен быстрый выход на сделку. Успейте записаться на просмотр.