Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дача 98 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 37 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 43 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15689
Рейтинг 65/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 26 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 11.5 |
| участок | 5 | 36 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 22.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 536 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 116 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 082 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7 сот. | 1 030 000 | 147 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 49 сот. | 16 167 000 | 329 939 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 5 200 000 | 260 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9,2 сот. | 1 484 000 | 161 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 47 сот. | 13 150 000 | 279 787 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 42 857 / 42 857 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 км | Васькино д. | 70 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 300 000 |
Описание
Дом 98 м2 с террасой на участке 8 соток Ижс. Продаю свой участок в пригороде Чехова с возможностью построить одноэтажный дом, как на фото. До центра Чехова около 10 минут на машине. Земля уже существует: можно приехать, посмотреть участок, соседей и окружение. Стоимость участка 2 500 000 Р. Дом строится по договору подряда и оплачивается отдельно. Полную стоимость участка со строительством рассчитаем после согласования комплектации. Дом С Панорамными Окнами И Большой Террасой. Предлагаем каркасный дом общей площадью 98 м2. Один этаж, две отдельные спальни и просторная кухня-гостиная с выходом на крытую террасу для семейных завтраков, отдыха и встреч с друзьями. Планировка: Кухня-гостиная 32,6 м2. Спальни 16,2 и 10,5 м2. Санузел 4,7 м2. Техническое помещение 5,3 м2. Терраса 23,6 м2. Габариты проекта 13,6 × 8,1 м. Панорамные окна, деревянный фасад и открытая терраса хорошо сочетаются с берёзами на участке. Построим за 46 месяцев после согласования проекта и начала работ. Комплектацию, смету и сроки закрепим в договоре. Если предпочитаете газобетон, отдельно подберём и рассчитаем подходящий вариант. Участок В Пригороде Чехова. 8 соток Ижс в самой деревне. Без коттеджных взносов и обязательных поселковых платежей. На участке есть взрослые берёзы при планировании строительства можно сохранить часть деревьев. В ближайшем окружении Пешково, Коровино, Ивановское и Сергеево. В этой части Чеховского округа также расположены Дубна, Каргашиново, Плужково и Хлевино. Предложение подойдёт тем, кто рассматривает дом или дачу рядом с Чеховом и Венюково. Городская инфраструктура в Чехове: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, железнодорожная станция. Для отдыха в окрестностях есть резиденция "Чехов #api", а в городе усадьба "Лопасня-Зачатьевское". Документы И Ипотека без Первого взноса. Егрн, Гпзу и уведомление о строительстве в наличии. Документы предоставим для ознакомления. Поможем с оформлением ипотеки на участок и строительство жилого дома. Возможна семейная ипотека под 6% при соответствии требованиям программы и одобрении банка. Возможность обойтись без собственных средств на первоначальный взнос рассмотрим индивидуально с учётом допустимых источников взноса и условий банка. Продажа участка от собственника, без агентской комиссии и скрытых платежей. Торг обсуждается лично. На главном фото возможный вид будущего дома на участке. Дом ещё не построен; расположение согласовывается с учётом Гпзу. Пишите отправим комплектацию, рассчитаем общую стоимость и договоримся о просмотре. Посмотреть участок можно каждый день.