Объект №15687 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Шарапова Охота пос., Серпухов гор. округ
Дача 50,9 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 685 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈718 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈0,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15687

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброго времени. Продается небольшая дача. Поселок Шарапова Охота, Серпуховского района М. О., ул. Лескова. Домик (каркасно  щитовой, снаружи обшит сайдингом) небольшой, но уютный стоит на 590 м2 земли (почти 6 соток). Требуется приложить руку и заиграет) Из плюсов: сельский тариф на электроэнергию (т. Е. Самый дешёвый), рядом ж/д станция Шарапова Охота (10 минут пешком), магазин Магнит, почта, для автомобилистов идеальная дорога ( Симферополька, от Пражской ни одного светофора и ж/д переезда), нет налога на недвижимость, очень маленькая кадастровая стоимость земли, очень просто отвести воду с участка (для обустройства септика/ канализации важно, поверьте), сухой участок. Есть колодец (вода есть всегда, не уходит) садовые деревья, в доме печь, второй маленький дом из бревна тоже с печью. По лицевой стороне сплошной забор из профлиста с калиткой и въездными воротами. Туалет и душ на улице. Дорога к дому отсыпана асфальтовой крошкой. Дом и участок стоят на кадастровом учёте. Летом дом используется, трава косится. Более подробно по телефону. Это прямое объявление от собственника, т. Е. Никаких комиссий и сборов не будет. Честная (полная) сумма в договоре. Более подробно отвечу по телефону. Если не дозвонились или я не сразу ответил на сообщение, обязательно перезвоню.