Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Металлист СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 54 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 995 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −193 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 92 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15686
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 995 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 305 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Персей СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мега СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Поляна СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 58 398 / 86 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 428 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 085 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -193 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полянка СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лесное СНТ | 55,3 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 57 866 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 60 м² | 11,5 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Металлист СНТ | 45,4 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 242 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Персей СНТ | 45,4 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 61 674 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Фея СНТ | 50 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Персей СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 58 462 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рыжиково КП | 53,1 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 65 913 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Семья СНТ | 60 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Элерон СНТ | 65 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 36 923 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Вам дачу в Снт "Металлист" Серпуховского района. Дача состоит из двух соседних земельных участков (21 и 25) и жилого дома. Кадастровый номер земельного участка 50:32:0040242:789, номер участка 21, вид разрешенного использования для садоводства. Второй земельный участок 50:32:0040242:18, номер участка 25, вид разрешенного использования для садоводства. Дом на участке зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Кадастровый номер дома 50:32:0040242:920. Из коммуникаций: электроэнергия заведена в дом, вода колодец, канализации нет. Планировка дома: первый этаж проходная комната с печкой, отдельная спальная комната, второй этаж мансардный с одной большой комнатой. По всему периметру участка установлен забор, есть въездные ворота у каждого участка. Участок ровный, правильной формы, сухой. Также на участке есть постройки в виде сарая, уличного туалета и летней кухни. Имеется небольшой прудик. По документам: один взрослый собственник с 2025 года, свободная продажа, без ограничений и обременений. По инфраструктуре: в Снт есть продуктовый магазин, подъезд круглогодичный, установлены мусорные баки. Звоните, показ возможен только по предварительной договоренности.