Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Фантазия СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 970 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15684
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 53 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 705 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 970 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Калиновские Выселки д. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калиновские Выселки д. | 20 сот. | 2 999 000 | 149 950 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дашковка д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дашковка д. | 6 сот. | 1 697 700 | 282 950 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Калиново д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калиново д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Калиново д. | 6,6 сот. | 1 300 000 | 196 970 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Калиново д. | 5,5 сот. | 1 500 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Калиново д. | 6,6 сот. | 750 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Калиново д. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 174 / 47 859 / 72 993 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 156 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 048 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 940 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 725 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 230 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Пущино д. | 50,3 м² | 3,5 сот. | 1 790 000 | 35 586 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Скнига СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Радуга СНТ | 48 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Текстильщик СНТ | 55,2 м² | 4,7 сот. | 1 500 000 | 27 174 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Суконщик СНТ | 54,8 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 72 993 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Гавшино д. | 58 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 53 448 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Пущино д. | 39,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 47 859 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кирпичная дача 50 м2 на участке 6 соток всего 7 км от Серпухова. Тёплый двухэтажный дом с верандой и плодовым садом готовое место для дачного отдыха и урожая. Дом. Кирпич надёжный, долговечный материал: тепло летом, не продувается зимой. 2 этажа, 2 комнаты хватит и для семьи, и для гостей. Отделка стен вагонка: уютный "деревянный" интерьер без затрат. Электричество уже подключено. Веранда место для утреннего кофе и вечерних посиделок на свежем воздухе. Санузел на улице. Участок 6 соток. Плодовые деревья собственный сад и урожай. Удобный подъезд легко доехать на машине. Расположение в Тсн "Фантазия", городской округ Серпухов (Московская область). Почему стоит обратить внимание. Всего 7 км от Серпухова можно ездить на выходные, а не жить далеко. Кирпичный дом не нужно строить с нуля, можно сразу заезжать и дорабатывать под себя. Удобный подъезд и готовое электричество минимум вложений на старте. Адрес: Московская область, городской округ Серпухов, Тсн "Фантазия". Напишите или позвоните отвечу на вопросы, договоримся о показе. Торг возможен.