Объект №15683 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Слепушкино д., Чехов гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,01 млн → дом ≈292 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. пл. 274 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15683

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача для летнего отдыха в Снт около деревни Слепушкино. Прекрасное живописное место: рядом раскинулся густой смешанный лес, а также есть пруд, где можно купаться и рыбачить. О доме: Двухэтажный дом площадью 90 кв. М на прочном ленточном фундаменте. Внутренняя отделка выполнена вагонкой, подведено централизованное водоснабжение. 1 этаж: терраса с кухонной зоной, гостиная и две комнаты. 2 этаж: одна просторная комната. На участке: Двухэтажная баня (на первом этаже  парная и душевая, на втором  комната отдыха; вода заведена). Хозблок для хранения садового инвентаря. Территория огорожена, есть въездные ворота. Сделана бетонированная площадка для автомобиля и дорожки по всему участку. Расположение и документы: Удобный подъезд на машине из Москвы по Симферопольскому или Калужскому шоссе. Один взрослый собственник, выполнено межевание, дом и земля полностью оформлены в собственность.